囤房稅是大騙局?李同榮:各黨都在打假球

房市示意圖。圖/記者遊智文攝影

時代力量立法院黨團日前舉行記者會,批評囤房稅2.0行政院版本,是「打假球改革」,對囤屋客而言,不痛不癢。房市趨勢專家李同榮表示,政府明知稅制打房無效,但受制反對黨壓力,只好拖到選前勉強提出囤房稅2.0改革,但卻把執行日延至明年,等於是在替新政府做決策,打假球事證明確。

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不過在野各黨對囤房稅2.0政院版本批評,除了主張稅率應再提高以外,仍然強調多房房東只要出租就免囤房稅,理由之一是怕租金轉嫁,但真正的目的就是爲了百萬房東擁有的三百萬選票,卻不顧殘酷的事實是因爲出租免囤房稅,所以房東繼續囤房、投資客繼續壟斷低總價市場,因此反對黨也是明打房、卻暗打假球。

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李同榮表示,囤房稅改革其實是各黨爭取選票的一場大騙局,不但對抑制房價無效,反而助長房東與投資客聯合囤房壟斷低總價市場,並助長租金年年高漲的後果。

他表示,時力立委王婉諭指出時力黨團主張訂出租減徵的配套規定,希望鼓勵空屋釋出到租賃市場,這就是各黨在活化空屋的議題上共同的迷失,理由有二:

一、都會空屋結構不同,大都是中大坪數,非年輕人迫需的低價租屋市場。

二、都會空屋持有目的不同,主要是期待房價增值,一旦房價不漲或跌,空屋自然會因拋售到交易市場而減少,稅制逼不了都會空屋到租賃市場,那是理論、不切實際。

李同榮表示,執政黨當初訂8萬戶空屋活化移轉到社宅目標,結果近8萬戶包租代管卻不到1%是空屋移轉,這麼明確的事實,各黨難道還不能覺醒加重囤房稅是絕對無法逼出空屋到租賃市場?理由也只有一個:「各黨都在打假球」。

李同榮認爲,當今房屋稅基已陳舊不堪,要反映房屋實價,不要再疊牀架屋,唯有把持有稅基打掉重來,將房屋稅與地價合一,並採實價課稅,稅基全面簡化,稅率適度降低,自住輕稅、持有越久稅率越輕、多房稅率應逐戶遞增,就可取代囤房稅與空屋稅,稅制朝向公平化。

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