香港甲級商辦空置率 創新高

綜合媒體報導,世邦魏理仕最新數據顯示,截至10月香港甲級辦公大樓空置空間飆升至1,190萬平方英尺,創歷史新高水平。

疫情這三年對於香港的辦公環境出現巨大沖擊,世邦魏理仕此前數據指出,在疫情前2019年3月時,香港有約7,950萬平方英尺的甲級辦公大樓空間,空置率僅爲5.2%。

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到了今年3月,香港甲級辦公大樓空間雖然增至8,260萬平方英尺,但空置率也飆升至11.6%,整體空置空間接近1,000萬平方英尺。且狀況進入2022下半年持續惡化,空置空間當前已逼近1,200萬平方英尺。而在2019~2022這三年,香港辦公大樓租金也滑落約3成。

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聯集團數據顯示,長江集團中心空置率2020年年中旬的5.4%升至今年9月的21%,包括高盛和富瑞集團是這座大樓的租戶。同時摩根士丹利和德意志銀行等租戶的環球貿易廣場當前空置率逼近5%,在2020年中旬時僅爲1%。而中環廣場空置率也從此前的3.2%,提升至現今的9.4%。

市場人士分析,除了疫情的衝擊外,大陸整體對於疫情的嚴苛封鎖政策又加劇香港辦公大樓的窘況。市場人士認爲,外資想在香港設立據點作爲前往大陸或亞太其他地區的樞紐,但當前大陸的防疫方針難以讓這些外資享受到這些好處。世邦魏理仕香港區域董事總經理郭富禮此前表示,預計今年到2024年商辦市場將新推出約820萬平方英尺,市場主導權落在租戶手上,將有更多選擇及談判空間。

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