竹市府啓動都更2.0計劃 赴屋齡40年孟竹國宅說明政策

市府都發處25日晚到孟竹國宅社區,說明都市更新2.0計劃相關事宜。(新竹市政府提供/王惠慧新竹傳真)

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新竹市舊城區私人社區整合都更案件成功率低,新竹市政府今年向臺北市政府請益,26日宣佈下半年將啓動都更2.0計劃,首波針對全市老舊國宅進行宣導,將以三階段協助私人推動社區都更,比例符合75%意願門檻,可向市府申請協助輔導。

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市府指出,新竹市舊城區私人社區整合都更案件成功率低,因此,率先提出於竹市8處老舊國宅社區投注公共資源,但不限於此8處社區。

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例如孟竹社區因區段完整,周邊學區及商圈熱鬧,但社區屋齡屆40年,外牆斑駁管線設施及居住環境老舊,部分社區住戶及主委陸續表達,盼透過都市更新改善居住環境。由於該社區有將近600戶,市府投入資源協助整合,都發處也擬定都更2.0計劃,透過公辦都更加速進行。

市府都發處說明,新竹市都更2.0計劃針對全新竹市老舊社區,以三階段協助私人推動社區都更,相較於都更條例的90%同意門檻,竹市針對具有意願度集中,比例符合75%意願門檻即可向市府申請協助,因年度資源有限,預計今年完成輔導團進駐5件。

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第一階段社區意願書達75%時,輔導團隊進駐;第二階段社區意願書達90%時,協助評估更新方案、財務試算及模擬選配;第三階段社區同意書達90%時,由市府協助招商實施者辦理都更。市府也預計下半年再次啓動都市更新輔導團計劃,提供必要的法規諮詢、教育輔導等資源管道,協助社區加速整合,以利都市更新推展

孟竹社區面積約9545坪,位於建功一路西側、光復路二段東側、建新路北側、赤土崎一街南側所圍街廓範圍內,前身爲孟竹國宅,原爲新竹縣政府1984年興建竹市第1件預鑄工法的國民住宅,​但社區屋齡屆40年,外牆斑駁管線設施老舊​。

自2012年迄今,市府陸續啓動輔導團、行動教室或說明會逾9場,但礙於社區住戶同意比例偏低,一直無法順利推展。都發處於今年2月10日、3月25日以及4月14日積極與社區說明,並向臺北市府請益辦理公辦都市更新經驗,擬定都更2.0計劃。

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孟竹國宅管委會主委25日邀請市府進行都更計劃2.0政策說明,期望透過公辦都市更新說明,提高社區參與意願,加速社區都更重建,同時引進公共福利設施資源,整體改善社區生活環境。