北市房市指標溫度計 Q1供給面、交易量能轉冷

地政局分析,臺北市第1季的住宅市場供給面,已由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於前1年同期及前5年均值,顯示供給轉趨保守。受住宅建築貸款覈准金額及住宅建築貸款週轉率指標下降影響,構面分數由4.75分下降至4分,低於前1年同期綠燈6分、及前5年均值4.4分,近期供給略有降溫。至於需求面構面分數維持7.33分,高於前1年同期綠燈5.33分、前5年均值5.45分,近期市場需求持續偏熱。

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交易價格面,第1季維持過熱紅燈,構面分數連5季維持10分,高於前5年均值9.12分。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格趨勢持續走高。交易量能方面,受建物買賣週轉率指標下降影響,構面分數由2.67分下降至2.33分,低於前1年同期綠燈5分、前5年均值5.18分,近期市場交易量能趨弱。至於負擔面,第1季由於房價所得比及貸款負擔率指標下降,已由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,構面分數由9分下降至8分,低於前1年同期紅燈9分及前10年均值8.16分,近期住宅負擔略減。

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