民有市場活化再生 新北提專案

永和永利市場都市更新。圖/新北城鄉局

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加速老舊市場更新改建,新北市政府提出「民有市場活化再生專案計劃」。市府城鄉發展局長黃國峰6日指出,符合條件的市場用地,在取得50%同意書時向新北市府提出申請,可劃定更新地區,並有條件提高基準容積率,預計3月中公告,並於3月底開放受理申請,專案受理申請期間2年。

新北市都市計劃委員會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場,及永和永利市場(原美麗華戲院)、成功市場(原福和戲院)劃設更新地區,並降低同意比率從原本80%降爲75%,同時提高時程獎勵,10年內享有容積獎勵,前5年更新案報核可獲得容積獎勵10%、後5年爲5%,優於未劃定更新地區。

城鄉局指出,市場用地劃設區位多處於交通便利處,且屬鄰里地區發展核心,但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地、多目標及獎投等法令限制,導致老舊市場更新不易,因此城鄉局透過各種方案,面對老舊市場都市更新的困境與課題。

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黃國峰表示,符合「民有市場活化再生專案計劃」資格者劃設爲更新地區後,除享有原本時程獎勵,若整合同意比率達75%,還可採都市更新與都市計劃變更並行方式,透過捐贈社宅、公幼及託老等回饋公益設施,就可提高基準容積率,但以不超過鄰近的住宅區基準容積率爲原則,有助老舊市場更新改建。

黃國峰表示,本次專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發,透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計劃細部計劃變更等機制,有條件地適度提高基準容積率等機制,以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。未來若順利改建,可申請多功能開發,樓下作爲商場使用,樓上可規劃住宅,維持原本商業機能並大幅提高生活品質。

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